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Il mutuo è il principale contratto
di prestito. consiste nel
trasferimento di una somma di denaro
da un soggetto (mutuante) ad un
altro soggetto, persona oppure ad
una società, (mutuatario), con
assunzione da parte del mutuatario
dell'obbligo di restituire al
mutuante altrettanto denaro.
Il contratto di mutuo si perfeziona
con la consegna del denaro prestato
al mutuatario, che ne diviene il
proprietario.
Il mutuo di denaro è naturalmente a
titolo oneroso. Salvo patto
contrario, infatti, che ha ricevuto
in prestito una somma di denaro deve
corrispondere gli interessi.
La differenza rispetto ad un normale
prestito personale è che l'istituto
di credito a garanzia delle somme
date per il prestito, fa scrivere al
momento della stipula dell'atto di
mutuo dal notaio rogante, ipoteca
sul bene immobiliare su cui viene
rilasciato il mutuo ipotecario.
la discesa dei tassi di interesse ha
fatto si che sempre più persone si
rivolgessero agli istituti di
credito per ottenere un
finanziamento per l'acquisto di un
immobile.
Fino a pochi anni fa, l credito
fondiario era esercitato da poche
istituti di credito appositamente
autorizzati, con esclusione di tutte
le altre banche. dopo le recenti
innovazioni legislative, tutte le
banche possono concedere mutui
ipotecari. Questa situazione ha
ampliato la possibilità di ottenere
un finanziamento e ed ha contribuito
a semplificare procedure e modalità
operative.
Per i mutui in particolare, si è
passati da una normativa piuttosto
rigida ed analitica, ad una
impostazione innovativa e snella. In
linea di principio, un contratto di
mutuo può essere concretizzato in
qualsiasi forma che realizza
l'esercizio di credito, quindi anche
attraverso un rapporto di conto
corrente. per quanto riguarda la
durata del mutuo, la legge esige che
la durata dia media o lunga.
Comunemente si ritiene che i
finanziamenti a "medio termine" sono
quelli che la durata sia superiore
ai 18 mesi e non supera i 5 anni. I
finanziamenti a "lungo termine" sono
quelli che la durata è superiore ai
5 anni. Oggi comunque i vari
istituti di credito possono proporre
decine di tipologie diverse di mutui
ipotecari che bene si adattano alle
diverse esigenze del cliente finale.
Le somme che vengono erogate con gli
atti di mutuo oscillano dal 50
all'80% del valore del bene
immobiliare, sebbene sono sempre di
più gli istituti di credito che
finanziano fino all'100%
dell'importo per acquisto di bene
immobiliare.
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